株式会社フィロソファーズストーン
  ピタットハウス有楽町店

株式会社フィロソファーズストーン

ネットでは公表できない特別な物件が多数ありますので、
ぜひとも事前にご連絡の上、ご足労いただければ幸いです。

ラミユウーズプラチナ

ラミユウーズプラチナ

写真をクリック

交 通:『白金高輪駅』徒歩1分
面 積:登記簿面積 145.18㎡(43.91坪)
用 途:店舗・共同住宅
構造・階数:鉄筋コンクリート造陸屋根 地上5階建
設計監理:田辺建設(株)一級建築士事務所
施 工 者:田辺建設株式会社
デザインアドバイス:株式会社ラミユウーズ

  • 土地所有者に売却の交渉を行い土地を購入。その後、自社にてプランニングを行い、事業主としてデベロッパー業務を行う。また、設計に関しても設計デザインプロデュースを行う。完成後、テナントのリーシングを行い満室稼働にて売却。売却後も現在に至るまで95%以上の稼働率を維持。

ラミューズプラチナ 三喜ビル

三喜ビル

写真をクリック

交 通:『麻布十番駅』徒歩2分
用途地域:商業地域 防火地域
建蔽率80% 容積率500%
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上5階建
用 途:事務所
接 道:西側公道 北側公道


  • 既存建物が住居・店舗の用途だったものを購入。その後、遵法性(消防法等)を守るため既存ビルの改修工事および事務所・店舗に用途変更を行う。また用途変更後のリーシングを行い満室稼動にて一般顧客に売却。

ラミユウーズプラチナ PARK HABIO 元麻布

PARK HABIO 元麻布

写真をクリック

交 通:『広尾駅』徒歩8分
用 途:共同住宅
構造・階数:鉄筋コンクリート造陸屋根 地上14階建
総 戸 数:30戸
竣 工:2007年5月
間 取 り:1LDK(13戸)、1DK+ルーフバルコニー(1戸)、STUDIO(16戸)
駐 車 場:3台(平置き)
設 備:
壁掛けエアコン(一部住居天井カセットエアコン)、システムキッチン IHクッキングヒーター、BS対応、CS対応、CATV、光ファイバー フルオートユニットバス、浴室換気乾燥暖房機、シャワートイレ 管理人(巡回)、玄関ダブルロック、オートロック カラーモニター・非常用ボタン付ハンズフリーインターホン、防犯カメラ エレベーター(1基)、宅配ボックス、バイク置き場、駐輪場

  • 土地所有者に売却の交渉を行い土地を購入。その後、隣地土地所有者に売却の交渉を行い、一体敷地として自社にてプランニングを行い設計条件付にてデベロッパーに売却。

ラミューズプラチナ 港区西麻布3丁目プロジェクト

港区西麻布3丁目プロジェクト

写真をクリック

交 通:『六本木駅』徒歩9分
販売戸数:2戸(土地売り・賃貸マンション)
用途地域:第2種中高層住居専用地域・準防火地域・第2種高度地区
建蔽率60%・容積率200%
用 途:戸建て住宅・賃貸マンション

  • 土地所有者に売却の交渉を行い土地を購入。その後、自社にてプランニングを行い、敷地の分筆を行い土地売り・賃貸マンションにて一般顧客に売却。

ラミユウーズプラチナ 港区南青山6丁目プロジェクト

港区南青山6丁目プロジェクト

写真をクリック

交 通:『表参道駅』徒歩6分
面 積:登記簿面積 396.26㎡(119.86坪)
用途地域:第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区
建蔽率60%、容積率300%
接 道:南側 私道幅員 4.0m、西側私道幅員4.0m
用 途:店舗・共同住宅
テナント数:11テナント


  • 土地所有者に売却の交渉を行い土地を購入。その後、自社にてプランニングを行い、一般顧客に売却。

ラミューズプラチナ 港区南青山3丁目プロジェクト

港区西麻布3丁目プロジェクト

写真をクリック

交 通:『表参道駅』徒歩7分
用 途:事務所・店舗
敷地面積:150.18㎡(45.42坪)
延床面積:115.00㎡(34.78坪)
用途地域:第2種中高層住居専用地域・準防火地域・第3種高度地区
日影規制3時間/2時間(4.0m)
建蔽率 60%・容積率 300%
構造規模:鉄筋コンクリート造 地上3階建
延床面積:115.00㎡(34.78坪)
竣 工:平成14年

  • 土地所有者に売却の交渉を行い土地を購入。その後、自社にてプランニングを行い、敷地の分筆を行い土地売り・賃貸マンションにて一般顧客に売却。

ラミユウーズプラチナ 渋谷区神宮前3丁目プロジェクト

交 通:『外苑前駅』徒歩9分
用途地域:第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第1種文教地区
20m第2種高度地区、日影規制3h/2h(4.0m)
建蔽率 60%、容積率 200%
販売戸数:2戸
A棟
用 途:専用住宅
敷地面積:66.50㎡(20.11坪)
延床面積:A区画 100.12㎡(30.27坪)
構造規模:鉄筋コンクリート造 地上3階建
B棟
用 途:専用住宅
敷地面積:57.33㎡(17.34坪)

  • 土地所有者に売却の交渉を行い土地を購入。その後、自社にて戸建て住宅のプランニングを行い、設計施工にて一般顧客に売却。

ラミューズプラチナ 渋谷区広尾2丁目プロジェクト

交 通:『広尾駅』徒歩9分
用 途:戸建て住宅
用途地域:第2種中高層住居専用地域、準防火地域、第1種文教地区
20m第2種高度地区、日影規制3h/2h(4.0m)
建蔽率 60%、容積率 200%

  • 土地所有者に売却の交渉を行い土地を購入。その後、敷地北側が階段状になっていたが隣地土地所有者と交渉を行い、階段部分をスロープに変更。自社にてプランニングを行い、売却する。

ラミユウーズプラチナ ドルチェ目黒WEST

交 通:『祐天寺駅』徒歩3分
面 積:登記簿面積 417.49㎡(126.29坪)
実測面積 417.12㎡(126.17坪)
用途地域:第1種低層住居専用地域、準防火地域、第1種高度地区
最低敷地面積70㎡、日影規制4h/2.5h(1.5m)
建蔽率60%、容積率150%
接 道:西側 公道幅員 4.5m
構造規模:鉄筋コンクリート造地上 3階建て
建築面積:249.10㎡(75.35坪)
延床面積:685.83㎡(207.46坪)
容積対象床面積:606.68㎡(183.52坪)
間取り:1R・1K
テナント数:24テナント
用 途:共同住宅
竣 工:平成17年

  • 土地所有者に売却の交渉を行い土地を購入。その後、プランニングを行い、デベロッパーに売却。

ラミューズプラチナ碑文谷5丁目プロジェクト

交 通:『学芸大学駅』徒歩8分
販売戸数:5戸
用 途:戸建て住宅
用地地域:第1種低層住居専用地域、準防火地域、第1種高度地区
絶対高さ10m、日影規制4h/2.5h(1.5m)、最低敷地面積70㎡
建蔽率 60%、容積率 150%
A棟 敷地面積 75.82㎡(22.93坪) 延床面積 98.73㎡(29.86坪)
B棟 敷地面積 71.94㎡(21.76坪) 延床面積 90.24㎡(27.29坪)
C棟 敷地面積 90.29㎡(27.31坪) 延床面積 89.91㎡(26.98坪)
D棟 敷地面積 86.91㎡(26.29坪) 延床面積 95.56㎡(28.90坪)
E棟 敷地面積 88.40㎡(26.74坪) 延床面積 89.00㎡(26.92坪)

  • 土地所有者に売却の交渉を行い土地を購入。その後、位置指定道路を入れる等の開発業務を行い、自社にて建売住宅のプランニング及び戸建て住宅の施工を行い、一般顧客に売却を行う。

ラミユウーズプラチナ 都立大プロジェクト

交 通:『大岡山駅』徒歩8分
販 売 戸 数:9戸
用 途 地 域:第1種低層住居専用地域、準防火地域、第1種高度地区 第1種文教地区、絶対高さ10m、最低敷地面積70㎡
日影規制4h/2.5h(1.5m)
建蔽率 60%、容積率150%
用 途:戸建て住宅



A棟 敷地面積 64.60㎡(19.54坪) 延床面積 105.72㎡(31.98坪)
B棟 敷地面積 66.76㎡(20.19坪) 延床面積 75.83㎡(22.93坪)
C棟 敷地面積 62.27㎡(18.83坪) 延床面積 104.48㎡(31.60坪)
D棟 敷地面積 62.69㎡(18.96坪) 延床面積 102.46㎡(30.99坪)
E棟 敷地面積 64.18㎡(19.41坪) 延床面積 113.69㎡(34.39坪)
G棟 敷地面積 62.79㎡(18.99坪) 延床面積 102.46㎡(30.99坪)
H棟 敷地面積 64.33㎡(19.45坪) 延床面積 104.48㎡(31.60坪)
I棟 敷地面積 65.68㎡(19.86坪) 延床面積 85.10㎡(25.74坪)
J棟 敷地面積 64.50㎡(19.51坪) 延床面積 105.72㎡(31.981坪)

  • 土地所有者に売却の交渉を行い土地を購入。その後、自社にて戸建て住宅の建設・設計を行い、建売住宅としてエンドに売却。

ラミューズプラチナ コンフォート中目黒

交 通:『中目黒駅』徒歩5分
敷地面積:312.43㎡(94.51坪)
延床面積:907.36㎡(274.47坪)
構造・規模:鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階地上6階建
用 途:共同住宅・店舗
テナント数:20テナント
用途地域:
①商業地域・防火地域・40m高度地区
 建蔽率 80%・容積率400%
②第1種中高層住居専用地域・準防火地域・最低敷地規模60㎡
 17m第2種高度地区・日影規制 3h/2h(4.0m)
 建蔽率 60%・容積率 200%

  • 古いレジデンスを購入後、既存入居者の立ち退き業務を行う。立ち退きについては、即決和解を取得し、スケジュール通りの業務を行う。
    その後、物件のリノベーション工事(専有部分・共用部分)を行い、リーシングを行い満室稼動にした上で個人に売却。

事業実績抜粋

ページのトップへ戻る