株式会社フィロソファーズストーン
  ピタットハウス有楽町店

株式会社フィロソファーズストーン

ネットでは公表できない特別な物件が多数ありますので、
ぜひとも事前にご連絡の上、ご足労いただければ幸いです。

当社は、高く買い取ります!

とにかく早く売りたい人には不動産の「買取」が最適!

 不動産を売却する方法として、不動産業者に物件を買い取ってもらう「買取」と呼ばれる方法があります。買い手は不動産のプロであり、交渉や契約に関して不備やトラブルが起ることが少ない上、他の方法より売却までの時間が短くなることでしょう。買取は、とにかく早く売りたい人にとって最適な手段だと言えます。
 しかし、大手不動産会社では、一般のお客様から物件を直接買い取りをするということはほとんどありません。直接買い取りを行う企業の大半は地域の小さな不動産会社です。しかし、一般のお客様の多くは、「小さな不動産会社だと不安だし、信頼できるのかな・・・」と思われがちでなかなか地域の小さな不動産会社に売却を相談することができないのが現状です。

不動産の「買取」とはどんなシステム?

 不動産の売却で、業者が関わる方法は、”買取”、”仲介”のふたつです。

 不動産に限らず、売り出されたモノを最終的に買って使う人を”エンドユーザー”と言います。
個人で自分の不動産を売却する場合は、その不動産を最終的に使うエンドユーザーを、自分自身で見つけなければなりません。多くの場合、エンドユーザーは不動産業界人ではありませんので、様々な方法で宣伝しなければなりませんし、購入希望者が現れたとしても、契約までの交渉は、やはり自分自身で行う必要があります。
 このような不動産売買における諸手続きを業者に任せるのが「仲介」です。

 それに対して不動産業者自身がエンドユーザーとして、不動産の売却希望者から買い上げるのが「買取」になります。不動産業者が買取を行った場合、その業者は一般のエンドユーザーに買い取った不動産を売るのが普通です。つまり仲介とは違い、もともと不動産を持っていた売却希望者と、最終的に不動産を手に入れるエンドユーザーと直接関わりを持たないのが買取の特徴だといえるでしょう。

不動産売却における買取のメリットは?

 売却したい不動産を、エンドユーザーではなく、まずは不動産業者に買ってもらうのが、買取というシステムです。買取で不動産を売却するする場合、そのメリットは
 短期間で確実に売れ、手元にお金がはいるのが早い
 瑕疵問題など、エンドユーザー相手にトラブルになることがない
といった点になります。

 一方、買取で不動産を売却することにおけるデメリットは、相場より売却価格が安くなるという点です。

とにかく早く売れるのが買取のメリット

 買取の最大のメリットは、不動産売却が早く済むということでしょう。不動産を売却しようと思った場合、最終的に買い手が見つかり、契約が成立するまでに結構時間が掛かります。まず買い手が見つかるまで、宣伝に費やす時間はバカになりません。近年はインターネットオークションを使えば、効率よく短期間で購入希望者が見つかることもありますが、それでも物件の内覧や条件交渉など、最終的な契約成立まで結構な時間がかかってしまいます。

 それに比べて不動産業者に直接買い取ってもらう買取は、ほぼ即決といって良いほど早く売ることが可能です。売却したい不動産の査定は業者自身がプロですので、買取を希望した時点ですぐに行ってくれます。一般のエンドユーザーに不動産を売る場合だと、実際に物件を見ないで契約を決めるエンドユーザーはまずいません。

 個人で売却する場合でも、仲介を委託する場合でも、普段は別の仕事している購入希望者の時間に合わせ、物件を内覧してもらったり、様々な条件交渉が必要なるわけです。

 それに比べて買取は査定だけでなく、諸手続きもスムーズに進みます。不動産の売却希望者が買取価格に納得すれば、その時点で契約が成立するわけです。インターネットオークションを利用するのも、早く不動産を売却するのに役立ちますが、入札者が無かったりするなど、オークション自体が不調に終わることもあり、確実性があるとはいえません。買取は最も早く確実に不動産を売却する方法だと言えるでしょう。

【重要】不動産買取でより高値で売却するコツ

当たり前の話ですが、複数の業者から査定をしてもらうことです。複数から同時に査定をしてもらうことで買取価格を比較できますし、1社に査定を依頼するよりも互いに競い合って査定額が上がるのは当然と言えるでしょう。

しかも無料で一括査定は可能なので、まずは相場を売却価格の相場を知るためにも利用しない手はありません。

売ってしまえば、不動産は業者の物件に
後腐れがないのも買取のメリット

 買取は不動産を業者に売ってしまうことなので、その後に発生する可能性がある瑕疵担保責任はなくなります。不動産売買で、しばしば問題になるのは、契約成立後にエンドユーザーが物件の瑕疵を訴えることです。たとえば内覧の時には気づかなかった雨漏りがするといった問題が、後になって発覚して、その補償をエンドユーザーがもともとの持ち主に求めてくることは珍しくはありません。

 こういう場合、どこまでを瑕疵とするか、あるいは瑕疵をどのように補償するかは契約時の話し合いで決めておくのが普通ですが法律上、不動産の瑕疵担保責任は10年となっています。つまり個人でエンドユーザーに不動産を売却すると、その後10年間は瑕疵の補償をしなければならないという責任がついて回るわけです。

 最近は業者に不動産仲介を委託して、エンドユーザーに売れた場合、瑕疵責任担保は仲介した業者が追うという契約も増えてきました。しかし契約書によっては業者の負う瑕疵担保の内容が限定的だったり、瑕疵の内容によっては、やっぱり元々の持ち主が負わなければならない場合もあります。

 しかし不動産を買取で業者に売った場合、土地の所有者は業者になるわけです。その業者が買取した不動産をエンドユーザーに売却すれば、当然瑕疵担保責任を負うのは業者であり、後になって瑕疵担保責任を負うハメになるとはありません。そんな売ってしまえば後腐れがないという点も買取のメリットでしょう。

とにかく早く売れるのは買取!

 不動産売却で最も早く、確実に現金化できるのは業者に買い取ってもらう買取になります。人それぞれ色んな事情でまとまった資金を作らなければならなくなった時、不動産売却の買取は有用です。不動産を売るのではなく、不動産を担保に入れて銀行から融資を受けるという手もありますが、スピードと確実性を考えれば、やはり思い切って売却した方が話は早いでしょう。

 また売却したい不動産が、老朽化した一軒家だったり、重大な瑕疵があるマンションだったりした場合も、そのままってしまった方がいいケース少なくありません。不動産の価値は、やはり新築に近い物件に人気があります。だから少しでも売却金額を高くしようと、リフォームを試みるのもひとつの手です。しかし修繕やリフォームにかける費用はどのくらい掛かるかも考える必要があります。

 厳しい不動産査定に耐えるだけの本格的なリフォームをして買取してもらうより、ヘタに手を加えずそのまま何もしないで売った場合の方が、最終的に手元に残る現金は多かったということもあり得るわけです。

当社が買取る場合の、売主様のメリット

 不動産の売却では、引っ越し費用、立退き費用、測量費用、取り壊し費用、様々な費用を、売却前に売主様がご用意する必要性が多々ありますが、当社が買取する場合は、当社が事前にご用意いたします。
 当社はオーナー企業なので、上場会社と違い、最短3日で購入価格を査定し、最短一週間で、全額売買代金をお支払いできます。

当社がご提供するサービス

プロと連携したトータルなサービス体制

プロと連携したトータルなサービス体制


金融や法律のプロと協力、さらに大手不動産会社とも連携。
お客様視点に立った満足度の高いサポートを行ってまいります。

お客様をサポートするのは、株式会社フィロソファーズストーンの5つのセクション。『用地』『企画』『販売』『管理』『法務』の各事業部がそれぞれの強みを 活かしてご要望にお応えしていきます。 また、専属の設計士、弁護士、税理士の先生方といったプロフェッショナルな方々による協力体制で、きめ細かくサポートしてまいります。 さらに、すべてを自社で完結せずに、他の不動産会社・建設会社との連携も積極的に行い、お客様視点にたった満足度の高いサービスに努め ていきます。

不動産投資のサポート

不動産投資のサポート


プレミアムエリアに特化した投資物件をバリューアップおよびリスクマネジメント調査を行い、
不動産投資物件を投資家へご提供。

都心を中心としたプレミアムエリアに特化した、不動産投資のサポートも、フィロソファーズストーンならではの強みと言えます。
未公開物件を中心に、リスク分析をスピーディに行い、マーケットやキャップレートの予測等の調査を経て購入した不動産を、さらにバリューアップ。 デザインのリニューアルやコンバージョンなど企画力を駆使して、安定した収益を保ち続けるよう価値向上を図り商品化、投資をお考えのお客様にご 提供しております。

プロパティマネジメント

プロパティマネジメント


プレミアムエリアのビルにふさわしい、経営プランやマネジメント業務をサービス。

事業用、投資用に関わらず、ビルやマンションの運営・管理は、不動産価値を最大化するのに不可欠です。また、不動産の証券化においても、安定し た賃料収入を確保するための積極的なマネジメントが求められます。
フィロソファーズストーンでは、都心のプレミアムエリアにふさわしいビルやマンションのプロパティマネジメントもサポート。特性に応じた経営プランのアドバイスを はじめ、リーシング、適切なマネジメント業務など不動産の価値向上につながるサービスをご提供します。
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